<xmp id="wwyyy"><table id="wwyyy"></table>
  • <bdo id="wwyyy"><center id="wwyyy"></center></bdo>
    <bdo id="wwyyy"><center id="wwyyy"></center></bdo>
  • 當前位置:»國際 > 查看內容

    廈門房價快漲急跌驚心 開發商購房者是進是退兩難

    2018-08-09 11:25:32| 來源: 中國經濟網|

    廈門房價快漲急跌驚心 開發商購房者是進是退兩難

    廈門,作為一個經濟總量僅位居全國第52位的東南沿海城市,其房價可比肩一線城市。從曾經的領漲到如今的領跌,廈門樓市仿佛經歷了過山車般的瘋狂。

    近日,記者實地走訪了廈門部分樓盤,還原廈門樓市從房價漲幅全國第一,到限價之下開發商虧本賣房的真相。

    房價曾比一線城市更堅挺

    國家統計局數據顯示,2014年7月,70個城市中房價下降的城市較當年6月增加至64個,就連北上廣深四大一線城市也首度加入了下降的行列。而廈門的房價依然保持上漲趨勢,當年7月份廈門新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲7.2%,雙雙位居全國第一。彼時,廈門房價已連續26個月環比上漲,有分析稱廈門房價的堅挺度已經超過了一線城市。

    在經歷了短暫調整后,廈門新房價格繼續上漲。2016年8月,國家統計局發布的當年7月廈門新建商品住宅價格環比上漲4.6%,漲幅再次高居全國第一。

    2016年“9·30新政”出臺前一個月,廈門率先出臺政策,也因此成為最早進入樓市調控的城市之一。2016年8月31日,廈門市國土資源和房產管理局公告自當年9月5日起,廈門執行住房限購政策,有效期至2017年12月31日。

    而廈門目前還在沿用2016年出臺的限購政策,即擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭;無法提供購房之日前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

    此后廈門陸續出臺政策加碼調控,2017年3月25日起,廈門新購買的住房,需取得產權證后滿2年方可上市交易。廈門也成為全國范圍內首個對居民購房出臺“限售”政策的城市。

    二手房低價甩賣,有的一套虧百萬

    今年上半年,廈門全市商品住宅銷售面積為58.7萬平方米,同比下降30%。其中島內商品住宅銷售量為8.3萬平方米,全市占比14%;島外商品住宅銷售量為50.5萬平方米,全市占比86%。

    “我們這里從去年7、8月份就開始跌了。最高峰這里一平方米賣7萬元的都有,現在賣6萬出頭,成交價6萬元左右?!眹Q中心附近鏈家的一名工作人員向記者表示。旁邊就是萬達,對面就是五緣灣,這是屬于廈門島內的湖里區。即便是在這樣的核心地段房價也沒能扛住下跌的行情。

    而在距此近10公里外的大嶝島,二手房成交價格也大幅下降,整個大嶝島只有國貿金門灣一個項目?!斑^去高峰時一個月可以有7、8套的成交,最近好的時候大概成交一兩套?!杯h嶝南路附近的一名中介表示,高層住宅均價每平方米跌了7000~8000元。

    成交方面,廈門二手房交易已不僅僅是腰斬。廈門市國土資源與房產管理局主辦的《廈門房地產市場》數據顯示,今年上半年廈門二手住宅交易套數6995套,同比減少65%;交易面積71.3萬平方米,同比減少64%。其中二季度交易4240套,交易面積42.2萬平方米,同比減少58%。

    上述鏈家工作人員說:“最近成交以剛需客戶為主,投資客很少,因為現在有兩年限售期,投資客無法以低價買入高價賣出的方法賺錢。此前投資客都是短期投資,一般等不到兩年?,F在的房價是緩慢往下跌的,如果再等兩年,也很難保證賺錢。去年有投資客因為合股炒房被套住,也有人就低價甩賣房子,甚至虧100萬~200萬元的也有?!?/p>

    同區域土拍樓面價遭“腰斬”

    2018年6月1日,海滄馬鑾灣板塊出讓兩幅地塊:2018HP01和2018HP02。2018HP01地塊位于海滄區新陽東片區新垵北路與樂活路交叉口,由保利以29.1億元(樓面價25086元/平方米)競得,溢價率0.34%。該地塊需無償移交政府社區電商物流配送終端站200平方米、郵政一般支局600平方米、社區書店300平方米、通信匯聚機房60平方米。

    2018HP02地塊由金地以23.8億元(樓面價25105元/平方米)競得,溢價率0.42%,需無償移交生鮮超市中心店1500平方米、開閉所200平方米。

    而該兩宗地塊旁邊就是馬鑾灣的單價地王:由海投房產拿下的H2016P02地塊,樓面價達38505元/平方米,與同區域內土拍樓面價有近萬元的差價。記者發現,近年來這樣的情況在廈門島外的四個區內都有出現。

    今年7月2日,翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元,樓面價21182元/平方米,被海晟奪得。翔安X2018P02地塊,被特房以總價17.02億元、樓面價19814元/平方米競得。兩宗土地出讓后引起市場熱議,因為此片區相距不遠的地段曾誕下地王。

    2016年8月26號,2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價37512元/平方米競得,溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得,樓面價38345元/平方米,溢價率139.66%。

    8月6日,記者實地走訪了融創在2016XP06地塊打造的融創東南府,以及剛剛出讓的翔安X2018P01地塊和X2018P02地塊。融創東南府在翔安南,后面兩宗土地在廈大翔安校區附近,兩個地段相距約14公里。在乘車過程中記者也注意到,剛出讓的兩宗土地所處的區域發展相對緩慢。

    除區域發展有所差別外,兩次土拍相關的政策也有所變化。今年7月初,廈門出臺“一次性銷售”土拍限制,10萬平方米以下住宅用地必須一次性銷售。廈門市國土資源與房產管理局的出讓公告顯示,X2018P01、X2018P02地塊要求競得人一次性申請宗地商品住房預售證,并一次性全部公開對外銷售。

    “這個政策對開發商來說是一件很可怕的事情。因為一塊地分多次銷售,可以拉長周期,可以根據行情的變化調節價格,對開放商來說這是正確的銷售策略。若是一次性全部放出來在房產市場上賣,開放商則處于被動狀態?!睆B門購房內參創始人黃漢彬表示。

    限價之下開發商虧本賣房?

    8月6日,《每日經濟新聞》記者以購房者身份走進了融創東南府營銷中心。據負責接待的置業顧問介紹:“我們這個樓盤位于翔安南部新城,緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園,靠近在建的3號線地鐵,距離將要建成的大嶝機場僅有10公里,算是廈門島外一個價值洼地?!?/p>

    此宗項目地塊便是上述融創競得的2016XP06地塊,上述置業顧問坦言:“整個翔安新城的起點是非常高的,按照37512元/平方米的拿地樓面價來推算,我們的房價應該在5萬~6萬元/平方米才有利潤。但是現在政府在調控房地產,所以我們現在高層的均價就在3.6萬~3.8萬元/平方米之間,帶精裝修?!?/p>

    那么僅比拿地樓面價高1000元/平方米還帶精裝修,融創東南府是在虧本銷售嗎?

    該名營銷人員說:“這個價格賣是虧本的?,F階段高端樓盤因為限價與周邊普通樓盤的價格差距不大,限價階段開發商在讓利。過去開發商是頂著天花板拿下的地塊,如今大浪退去,開發商在裸泳,客戶是在沙灘上撿金子、撿銀子、撿貝殼?!?/p>

    對于上述說法,記者查閱了融創東南府的相關備案信息,(8號樓、12號樓、14號樓)獲批預售許可證的主力戶型為116.10~154.64平方米高層,最高價格為71132.95元/平方米,最低價格為39909元/平方米,總價區間在463.3萬~1099.9萬元/套。

    廈門房地產聯合網董事長章衛國表示,融創東南府疊墅的均價約在5萬元/平方米,所以不能單從這一個去對比,要綜合去看,并且融創東南府還配有車位。記者也注意到除兩棟高層住宅外,其別墅或疊墅類產品大約有10棟,占比更大。事實上,此類產品盈利空間相對高層住宅要更高一些。

    樓市僅靠本地人支撐

    2016年限購以前,廈門有近7成購房者是外地人。但從最新數據可以發現,購房者比例已經發生完全逆轉,異地購房者被拒之門外,樓市基本靠本地需求支撐,這就是限購導向下的樓市。

    克而瑞相關分析指出,對于購房者來說,限售和限價對投資需求的打壓最明顯,限售無法實現房價短期上漲的紅利,尤其是加杠桿操作將極大增加投資風險;限價則直接限制了房價的上漲預期,二者共同作用,投資客尤其是短期投資客必須退出。

    58安居客房產研究院房產分析師吳寅認為,本輪廈門房地產出現下滑較為明顯的主要是“老破小”,品質較好的學區房實際上沒有出現大幅度下降,甚至依然堅挺。實際上因為2016年到2017年間左右廈門房價上漲過快,本輪樓市回調擠走的是投資泡沫?!拔艺J為目前廈門二手房價格已經趨于理性,下半年不會再出現大幅下跌?!眳且硎?。

    新景祥廈門市場研究中心相關報告指出,下半年市場調控政策難以有實質松綁,調控周期拉長,“四限”等因城施策的精細化調整仍將持續,但調控措施不會再超出現有框架?!皬B門樓市下半年有多個新項目將入市,且部分地塊要求一次性取得預售許可證,商品住宅供應量有望迎來小高峰,但在調控政策嚴格執行之下,市場成交將低位回升。價格方面,樓市均價整體高位企穩,穩健平穩會是未來房價的主基調?!?/p>

    黃漢彬分析稱,未來廈門房地產市場還有一定的基本面支撐,“廈門平均每年人口凈流入近4萬,在人口基數400萬對比下,凈流入比例高。其次是廈門的學位逐年增加,凈流入是戶籍人口,很多人來是沒有戶口的,不體現在4萬人中?!?/p>

    “廈門得天獨厚的地理位置,使得周邊的泉州、南平等地居民都以擁有廈門的一套房子為榮,同時廈門的購買力也是不容小覷的。這次廈門房價下跌,也受到很多北上廣深人關注。限購政策一旦放開,房價最后的結果是降不下來的?!闭滦l國表示。

    (實習生劉可怡對本文亦有貢獻)

    最新評論

    圖文熱點

    日日噜噜夜夜狠视频无码免费
    <xmp id="wwyyy"><table id="wwyyy"></table>
  • <bdo id="wwyyy"><center id="wwyyy"></center></bdo>
    <bdo id="wwyyy"><center id="wwyyy"></center></bdo>